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上海讨债律师事务所解答被执行人名下唯一的房屋能否强制执行?

作者:上海雄鹰讨债公司 发布于:2021-07-20 11:05:22

    问题:上海讨债律师事务所解答被执行人名下唯一的房屋能否强制执行?


    网友咨询:


    别人欠我90万元,我欠别人20万元,都到了执行阶段。法院执行欠我钱的人,每月扣除工资(生活费除外)。他有房子,但法院执行说房子不能执行,只能扣他的工资,但我也是房子;为什么法院要强制执行我的房子?


    上海讨债律师事务所律师回答:


    如果符合一定条件,法院可以强制执行被执行人名下唯一的房屋。虽然最高人民法院对执行不动产有限制性规定,即法院可以查封被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅,但不能拍卖、变卖或者清偿债务。然而,人们常说的“必要的住房”和“唯一的住房”有很大的区别。

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    有几个例外。比如,你唯一的房子非常豪华,可以由法院强制执行,然后会为你预留一定的租金。再举个例子,你所谓的独栋房子就是你转移资产后剩下的唯一房子。为了避免债务,你把原来的房子卖了或者转让了,这是法院唯一可以强制执行的房子,唯一不执行的房子是一般的,执行的是例外。


    法律相关知识:


    《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》


    第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。


    第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。


    《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》


    第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:


    (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;


    (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;


    (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


    执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

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    上海讨债律师事务所分析:


    法院的执行将保护被告的基本权。但这只是最基本的生活保障,所以我们应该尽快还清债务。

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    法院的执行将考虑被告的经济状况,并参考当地的最低生活标准。如果没有稳定的收入来源,可以申请最低生活保障。如果有稳定的收入来源,法院将按照规定的标准,每月按比例从您的收入中扣除您应偿还的部分。这种情况与住房贷款类似。在还清之前有一个月还款限额。


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